Take a fresh look at your lifestyle.

11 خطأ يجب تجنبها أثناء التعامل مع شركات التمويل العقارى

تعد شركات التمويل العقارى الحلقة الاساسية من حلقات حصول العملاء على التمويلات العقارية، عبر دورها الحيوي وتحديد المشروعات المتوافر بها الوحدات.

الا ان الأخطاء الشائعة فى مجال التعامل مع شركات التمويل العقارى، يجب تجنبها لجني ثمار النجاح في الحصول على تمويل مناسب لاقتناء شقة العمر.

  • خطأ عدم تحرى الدقة فى اختيار شركات التمويل العقارى التى تتعامل معها، وهو ما قدر يترتب عليه الوقوع فى عمليات النصب من قبل هذه الشركات وتعرض أموالك للخطر وعدم تدخل الهيئة لحمايتك وذلك لأن هذه الشركات غير مرخص لها مزاولة نشاط التمويل العقارى من قبل الهيئة.

لذلك يجب معرفة الشركات المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقارى من قبل الهيئة العامة للرقابة المالية وذلك عن طريق سجل الشركات المرخص لها والمنشور على هذا الموقع.

  • خطأ عدم قراءة بنود عقد الاتفاق الثلاثي جيداً أثناء توقيعه، وهو ما قد يترتب عليه عدم معرفة المستثمر بجميع حقوقه والتزاماته وما قد ينتج عن ذلك من خلافات بين المستثمر والممول.

لذلك يجب قراءة بنود العقد جيداً وذلك ضماناً لقيامك بمعرفة حقوقك لدى الشركة ومعرفة التزاماتك تجاه الشركة والتأكد أن ذلك النموذج هو المعتمد من قبل الهيئة.

  • خطـأ عدم تحديد قيمة القسط والالتزامات التى يسددها المستثمر خلال فترة التمويل، وهو ما يترتب عليه إثبات التزامات كثيرة ومتنوعة على المستثمر بما يحمله بأعباء قد تفوق طاقته وتؤدى إلى زيادة تكلفة العقار و بشكل قانوني .

لذلك لابد من التأكد من إثبات كافة الالتزامات التى يتم الاتفاق عليها بالعقد قبل التوقيع عليه كما يجب إثبات القيم بالحروف والأرقام .

  • خطأ التوقيع على أوراق أخرى مع عقد اتفاق التمويل الثلاثي دون قراءتها (توكيلات، كمبيالات على بياض)، وهو ما يترتب عليه التعرض لمخاطر إجراء الشركة لتعاملات على حسابك دون علمك واستخدام هذه الأوراق ضدك قانوناً، لذلك لابد من قراءة كافة المستندات قبل التوقيع عليها وعدم التوقيع على بياض .
  • خطأ تلبية كل رغبات وشروط الشركة من أجل الحصول على التمويل اللازم دون التأكد من صحة هذه الشروط أو دون فهمك للهدف من إدراج تلك الشروط بالعقد، وهو ما قد يؤدي الى الوقوع فى التزام قد لا تستطيع الوفاء به فيما بعد، دون أن يكون إلزاما عليك فى قانون التمويل العقارى ولكنك وافقت عليه أثناء توقيع العقد وهو ما يعرف بالالتزامات الاتفاقية.

لذلك يجب عدم الموافقة على أى شرط من شروط الشركة دون التأكد من أن هذه الشروط لا تضر بمصالحك الخاصة بما فى ذلك (الضمانات المطلوبة ,الأوراق المطلوب التوقيع عليها, المستندات المطلوبة ,سعر الفائدة المطلوبة) بعد الحصول على التمويل والتأكد من ذلك عن طريق الاستعلام من الهيئة.

  • خطأ خلو العقد من إثبات البيانات الأساسية الخاصة بالمستثمر مثل عنوان المراسلات ووسائل الاتصالات، وهو ما يترتب عليه إيجاد صعوبة أمام الشركة فى الاتصال بالمستثمر وإخطاره أى إنذارات أو أى تغيرات تطرأ على تكلفة التمويل أو تغيرات تطرأ على عنوان الممول هذا بالإضافة إلى البيانات التى تلتزم الشركة بإخطارها شهرياً للمستثمر.

لذلك يجب تأكد الشركة من صحة جميع البيانات الشخصية التى يقدمها المستثمر مع التأكيد على ضرورة ابلاغ الشركة بأى تغيرات تطرأ على هذه البيانات.

  • خطأ إيداع مبالغ بالشركة دون استلام مستند سليم من الشركة، وهو ما قد يؤدي الى عدم اعتراف الشركة بهذه المبالغ دون تقديم إيصال رسمي بذلك يوضح فيه المبالغ المسددة على إيصال مرقم وموقع أو معتمد من المسئول.
  • خطأ عدم الحصول على نسخة من العقد، وهو ما قد يؤدي الى عدم إمكانية متابعة التزامات وحقوق المستثمر وفقا لبنود التعاقد مثل قيمة القسط الحالي والتغيرات خلال فترة التمويل ، كما انه يمكن للشركة إضافة اى شروط والتزامات أخرى بعد التوقيع
  • خطأ عدم معرفة التزامات المستثمر فى حالة قيامه بالسداد المعجل ، وهو ما قد يؤدي الى قيامه بالالتزام بسداد قيم أو مبالغ أكبر كثيراً مما هو متوقع.

لذلك يجب معرفة كافة الالتزامات والأسس التى على أساسها يتم السداد المعجل من خلال ذكرها فى اتفاق التمويل الثلاثي .

  • خطأ عدم التأكد من اسم الشركة أو رقم حسابها الذى يتم التحويل إليها ، وهو ما يترتب عليه إيداع الأموال فى غير حساب الشركة مما يستلزم عليك سدادها مرة أخرى.
  • خطأ عدم التأكد من شركات التحصيل التي تقوم بتحصيل قيمة الإقساط المستحقة ، وهو ما يترتب عليه أحيانا الاحتيال عن طريق الادعاء بشركات التحصيل وعليه يخسر المستثمر بالإضافة الى سداد الإقساط مرة ثانية للشركة أو يتعرض للإجراءات القانونية لعدم السداد .

 

اضف تعليق