يتردد مصطلح التمويل العقاري بصور كبيرة خلال الفترات الأخيرة، لاسيما مع كثرة المباردات التي يتم إطلاقها من جانب الدولة لدعم مثل هذه التمويلات.
ويعرف التمويل العقاري على أنه تمويل يحصل عليه الأشخاص بهدف اقتناء العقارات السكنية والإدارية والخدمية والتجارية، لاسيما من قبل الشباب محدودي الدخل الراغبين في الحصول على شقة من الإسكان الاجتماعي.
الشروط العامة للحصول على قروض التمويل العقارى
تتمثل الشروط العامة بغض النظر عن طبيعة عمل الفرد في
- أن يبلغ مقدم الطلب من العمر 21 عاماً على الأقل
- القدرة على اثبات قيمة الدخل بمستند
مستندات الحصول على شقة من التمويل العقاري للموظفين
1- مفردات مرتب للمتقدم معتمدة من مكان العمل.
2- مستند بتعهد جهة العمل بتحويل الراتب إلى البنك الممول للشقة.
3- عقد تمليك أو إيجار للشقة محل الإقامة التي يقيم فيها مقدم الطلب.
4- صورة من قسيمة الزواج إذا كان المتقدم متزوجا.
5- كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر.
مستندات الحصول على التمويل العقاري لأصحاب النشاط التجاري
1- شهادة من محاسب قانوني تحدد الدخل السنوي أو الشهري للمتقدم.
2- مستخرج حديث من السجل التجاري.
3- بطاقة ضريبية.
4- عقد إيجار أو تمليك لمقر النشاط الذي يقوم به صاحب الطلب.
5- صورة من البطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، وصورة من قسيمة الزواج.
6- عقد تمليك أو إيجار لمحل إقامة مقدم الطلب.
مستندات الحصول على التمويل العقاري لأصحاب المهن غير التجارية
1- شهادة معتمدة من مصلحة الضرائب تحدد صافي الدخل السنوي للشخص لمدة 3 سنوات.
2- بطاقة ضريبية.
3- عقد إيجار أو تمليك لمكان النشاط.
4- صورة من قسيمة زواج المتقدم.
5- صورة البطاقة الشخصية للمتقدم وزوجة.
6- عقد تمليك أو إيجار محل إقامة مقدم الطلب أو إيصال مرافق للوحدة حديث.
خطوات الحصول على شقة بنظام الدعم
- يتقدم الشخص بطلب مع دفع مقدم الحجز
- الحصول على خطاب بالشقة المخصصة له
- الذهاب إلى مقر صندوق الإسكان الاجتماعي لتسليم الملفات الخاصة بالشقة لتحميلها على النظام المخصص في الصندوق.
- يقوم الصندوق بالاستعلام الميداني عن الوحدة ومحل إقامة العميل
- يصدر قرار من جهات التمويل لبدء التنفيذ بعد الانتهاء من الاستعلام
- يتم التواصل لمعرفة النظام الخاص بالدفع والقيمة المطلوبة، واستكمال البيانات.
- ثم الخطوة الاخيرة والممثلة في توجه العميل إلى البنك بهدف استكمال البيانات به وكتابة العقود الثلاثية للوحدة السكنية، بحيث يتم توقيع المالك على العقد كطرف أول بائع والعميل طرف ثان مشتري وعلى أن تكون جهة التمويل طرف ثالث ممول للوحدة السكنية.