تعديلات أخيرة اجريت على قانون الشهر العقاري في مصر الفترات الاخيرة، وسط البحث العديد عن اجراءات وخطوات تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري لضمان ملكيتها، وزيادة حجم اصولها مستقبلًا.
وتتعدد المزايا التي تعود على الفرد من تسجيل العقارات في الشهر العقاري، عبر منح المواطن لعدة امتيازات بداية من الحصول على المرافق وغيرها من المزايا الإضافية والممثلة في-
- ضمان الملكية وحماية الوحدة السكنية من الاعتداء
- القدرة على الاقتراض بضمان الوحدة المسجلة في الشهر العقاري
- المشاركة في تمويل مشروعات التنمية للدولة عبر الرسوم التي يتم دفعها للتسجيل
- الابتعاد عن المنازعات القضائية
- تسجيل العقار يسهم في رفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها
- تجنب التعرض لعمليات النصب، حيث يسهم عدم التسجيل في عملية بيع الوحدة أكثر من مرة
- إهدار مليارات الجنيهات على ميزانية الدولة من وراء عدم تسجيل الوحدات
وبعد التعرف على أهمية تسجيل الوحدة السكنية، يأتي مرحلة الاوراق المطلوبة والتى تعددت بهدف تسجيل الشقة في الشهر العقاري موضحة عبر السطور التالية-
أصل العقد الابتدائي موقع به جميع الأطراف .
-حكم صحة ونفاذ لعقد البيع من المحكمة المختصة.
– إحضار شهادة من المجلس المحلي بعدم مخالفة العقار.
– أصل بطاقة الرقم القومي سارية للبائع والمشتري.
خطوات التسجيل
– التقدم بطلب لمأمورية الشهر العقاري مرفق به بيانات الملكية والتكليف الضريبي
– كشف مساحي جديد حال عدم وجود قديم
– مراجعة الطلب ومنحه مقبول للإشهار.
-تقديم المشروع إلى أحد مكاتب التوثيق للتصديق على توقيعات أطرافه.
– تقديم المشروع للمكتب الذي تتبعه المأمورية لإتمام عملية الإشهار.
– تسلم المشهر بعد اعتماد إشهاره وختمه.
الرسوم المستحقة
تتمثل قيمة الرسوم المطلوبة لتسجيل الشقة طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد في التالي-
رسوم التسجيل بـ 500 جنه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر
رسوم التسجيل بـ 1000 جنيه، على مساحة 200 متر
رسوم التسجيل بـ1500 جنيه، للوحدة السكنية مساحتها 300 متر
رسوم التسجيل بـ2000 جنيه للشقة السكنية مساحتها أكبر من 300 متر