يعتبر التقييم العقاري طريقة تهدف إلى تقدير قيمة العقارات في مختلف الأغراض، وبدأ مع نظام التوارث واصبح الناس في حاجة إلى تقييم اصولهم العقارية
اسباب الإتجاه إلى المقيم العقاري
تحديد سعر عقار
تحديد قيمة عقارات او املاك عند اندماج شركات او تصفيتها او إفلاسها
تحديد قيمة التأمين الواجبة على عقار
تقييم العقارات لاغراض ضرائبية
العوامل التي تؤثر على قيمة العقار
سند الملكية
حصص الملكية بين الشركاء
المساحة
الشكل الهندسي للأرض المربع افضل من المستطيل
عدم وجود نزاعات قضائية
مستوى البناء والتشطيب
وجود تراخيص البناء
الأخطاء الشائعة فى التعامل مع خبراء التقييم العقارى
- خطأ قيام شركة التمويل العقارى بتحصيل قيمة أتعاب خبير التقييم العقارى من المستثمر بقيمة مبالغ فيها، وهو ما يترتب عليه قيام المستثمر بتحمل أعباء مالية أكثر مما يجب.
لذلك يجب الاطلاع على أتعاب خبير التقييم العقارى والتى تقررها الهيئة وذلك عن طريق الموقع الالكتروني للهيئة أو الاستفسار عنها فى مقر الهيئة .
- خطأ قيام خبير التقييم العقارى بالتعامل المباشر مع المستثمر وتحصيل قيمة أتعابه مباشرة من العميل ، وهو ما يترتب عليه قيام المستثمر بتحمل قيمة أعباء خبير التقييم مرتين حيث تقوم جهة التمويل بتحصيل الأتعاب وتحميلها على قيمة القسط المستحق على المستثمر حتى فى حالة قيام المستثمر بسداد الأتعاب لخبير التقييم العقاري بشكل مباشر.
لذلك يجب عدم سداد أية مبالغ دون معرفة شركة التمويل مع ضرورة إبلاغ الشركة وأيضا الهيئة بمخالفة الخبير .
- خطأ اقتناع المستثمر برأي الخبير وإجباره من الشركة على قبول القيمة ، وهو ما يترتب عليه قيام المستثمر بتحمل قيمة التمويل وأيضا الفرق فى القيمة المقدرة من خبير التقييم .
لذلك يجب قيام المستثمر بتقديم طلب للهيئة لاختيار عدد (2) خبير تقييم لإعادة التقييم مع قيام المستثمر بتحمل قيمة أتعابهما .